Vous avez décroché votre premier CDI, vous rêvez d'un appartement, mais la réalité vous rattrape : la plupart des propriétaires exigent des garants. Trouver un logement devient alors un véritable parcours du combattant. Combien de garants faut-il réellement pour louer un appartement aujourd'hui ? La réponse n'est pas simple et dépend de plusieurs facteurs clés.
Facteurs influençant le nombre de garants
Profil du locataire
- Situation professionnelle : Un CDI offre une sécurité accrue, tandis qu'un CDD ou un statut d'indépendant peuvent engendrer plus de prudence chez les propriétaires. Les étudiants, bien que souvent responsables, peuvent rencontrer des difficultés à trouver un logement sans garant en raison de leurs revenus souvent limités.
- Historique locatif : Un locataire ayant déjà loué un appartement sans aucun incident est un atout majeur. Cela rassure le propriétaire sur votre capacité à respecter les obligations du bail.
- Revenus : Des revenus stables et suffisants pour couvrir le loyer sont essentiels. Un salaire élevé ou une bourse d'études peuvent influencer favorablement le nombre de garants exigés.
- Situation familiale : Un couple marié ou pacsé est souvent considéré comme plus stable qu'un célibataire. Les familles monoparentales peuvent également faire face à des exigences plus strictes en matière de garanties locatives.
Type de bien
- Appartement ou maison : Les appartements sont généralement plus faciles à louer que les maisons, qui représentent un investissement plus important pour le propriétaire.
- Taille et localisation : Un appartement situé dans une grande ville et offrant un confort optimal sera plus recherché. Le propriétaire aura plus de choix et pourra être plus exigeant en matière de garanties.
- Type de bail : Un bail classique offre plus de sécurité au propriétaire qu'un bail mobilité, plus flexible pour le locataire.
Marché locatif local
- Offre et demande : Dans une ville où la demande de logements est forte, les propriétaires ont plus de choix et peuvent exiger des garanties supplémentaires.
- Pratiques des agences immobilières et des propriétaires : Certaines agences et certains propriétaires ont des politiques strictes en matière de garanties locatives. Il est important de se renseigner auprès d'eux pour connaître leurs exigences.
- Niveau de vie et de revenus dans la région : Dans une région où les revenus sont élevés, les propriétaires peuvent se permettre d'être plus exigeants.
Lois et réglementations
- Loi Alur (2014) : Cette loi a introduit de nouvelles règles pour la garantie locative et a limité les possibilités de demander des garanties excessives. Elle vise à protéger les locataires et à garantir un accès au logement pour tous.
- Assurance loyers impayés (GLI) : Cette assurance couvre le propriétaire en cas de non-paiement des loyers. Elle peut parfois remplacer les garants traditionnels, offrant une solution alternative aux locataires sans garant.
Différents cas de figure
Cas 1 : locataire stable avec revenus importants et historique locatif positif
Dans ce cas de figure, vous êtes un locataire idéal pour la plupart des propriétaires. Vous avez de fortes chances de ne pas avoir besoin de garants. Un seul garant peut être demandé par certains propriétaires par mesure de précaution, mais cela reste rare.
Exemples concrets : Un salarié en CDI avec un salaire net mensuel de 3000€ et 5 ans d'historique locatif sans aucun incident. Dans ce cas, le propriétaire est rassuré par la stabilité de votre situation et votre responsabilité en tant que locataire.
Cas 2 : locataire jeune ou sans historique locatif
Si vous êtes jeune et que vous n'avez jamais loué d'appartement, il est probable que les propriétaires vous demandent un ou deux garants. Ils souhaitent s'assurer que vous avez la capacité financière de payer vos loyers, surtout en l'absence d'historique locatif qui témoigne de votre fiabilité.
Importance du choix des garants : Il est crucial de choisir des garants avec des revenus stables et une situation financière solide. Privilégiez des personnes avec des liens familiaux forts et qui sont prêtes à s'engager. Il est important de leur expliquer clairement le rôle du garant et les conséquences de l'engagement.
- Possibilités d'alternatives : L'assurance loyers impayés (GLI) est une alternative intéressante aux garants traditionnels. Elle couvre le propriétaire en cas de non-paiement des loyers, offrant une sécurité financière et réduisant le besoin de garants. La caution solidaire peut également être une solution, mais le garant devra s'engager à payer les loyers si vous ne le pouvez pas.
Cas 3 : locataire avec un profil atypique (entrepreneur, artiste, etc.)
Si vous êtes entrepreneur, artiste ou que vous avez une situation professionnelle atypique, il est possible que les propriétaires vous demandent plus de garanties. Votre profil peut paraître moins conventionnel, il est important de rassurer le propriétaire sur votre capacité à honorer vos obligations financières.
Importance de la communication : Expliquez clairement votre situation et présentez des garanties alternatives, comme un contrat de travail à durée indéterminée, des revenus réguliers et des références professionnelles. Un portfolio professionnel peut également être utile pour démontrer votre sérieux et votre professionnalisme.
Cas 4 : location en colocation
En colocation, un seul garant est généralement suffisant pour toute la colocation. Il est important de bien choisir le garant, qui sera responsable du paiement des loyers si l'un des colocataires ne le fait pas.
Conseils pour la colocation : Rédigez un contrat de colocation clair et précis, précisant les responsabilités de chaque colocataire, les conditions de paiement des loyers et les cas de force majeure. Cela permet de garantir une cohabitation harmonieuse et de prévenir les conflits potentiels.
Alternatives aux garants traditionnels
Assurance loyers impayés (GLI)
L'assurance loyers impayés (GLI) est une solution de plus en plus populaire. Elle permet de garantir le paiement des loyers au propriétaire en cas de non-paiement du locataire. C'est une alternative intéressante aux garants traditionnels, offrant plus de flexibilité et de sécurité financière.
- Avantages pour le propriétaire : Sécurité financière en cas de non-paiement. L'assurance couvre les loyers impayés, réduisant les risques financiers pour le propriétaire.
- Avantages pour le locataire : Diminution du besoin de garants. Les propriétaires peuvent accepter la GLI comme garantie, ce qui facilite la recherche d'un logement pour les locataires sans garant.
- Coûts et conditions d'accès : La prime de l'assurance varie en fonction du type de logement, de la durée du contrat et du profil du locataire. Des conditions d'accès peuvent s'appliquer. Il est important de comparer les offres et de choisir l'assurance la plus adaptée à votre situation.
- Limites et inconvénients potentiels : Certains propriétaires ne l'acceptent pas. La couverture peut être limitée à certains cas de figure, et il est important de bien lire les conditions générales de l'assurance pour comprendre les exclusions et les limites de la couverture.
Caution solidaire
La caution solidaire est une garantie donnée par un tiers qui s'engage à payer les loyers si le locataire ne le fait pas. Il s'agit généralement d'un membre de la famille ou d'un ami proche. Cette solution peut être avantageuse pour le locataire, mais il est important que le garant soit pleinement conscient de ses obligations et responsabilités.
- Fonctionnement et implications pour le garant : Le garant est tenu de payer les loyers si le locataire ne le fait pas. Il est important de bien comprendre les implications de cette garantie avant de l'accepter, car le garant peut être tenu responsable des loyers impayés.
- Cas de recours et de responsabilité du garant : Le propriétaire peut faire appel au garant en cas de non-paiement des loyers. Le garant est responsable des loyers impayés et peut être tenu de rembourser le propriétaire. Il est important de bien comprendre les conséquences avant de s'engager en tant que garant.
- Conditions d'accès et avantages pour le locataire : Les conditions d'accès à la caution solidaire dépendent du garant. Elle peut être une solution pour les locataires sans historique locatif, mais le garant doit être en mesure de s'engager financièrement.
Autres solutions
- Caution bancaire : Certains établissements bancaires proposent des cautions bancaires, mais les conditions d'accès sont souvent strictes et le coût peut être élevé. Cette solution peut être envisagée si vous avez une situation financière stable et un bon historique bancaire.
- Dépôt de garantie élevé : Un dépôt de garantie plus élevé peut être demandé par le propriétaire, mais cela peut être un obstacle financier pour les locataires. Il est important de négocier les conditions du dépôt de garantie et de s'assurer qu'il est restitué en totalité à la fin du bail.
- Prêt personnel pour payer le loyer : Un prêt personnel peut être une solution pour payer les loyers, mais il faut prendre en compte les taux d'intérêt et le coût total du prêt. Il est important de bien comparer les offres de prêt personnel et de choisir celle qui correspond le mieux à votre situation financière.
Trouver un appartement peut être un véritable parcours du combattant, surtout pour les jeunes actifs et les étudiants. En comprenant les différents facteurs qui influencent le nombre de garants et les alternatives disponibles, vous aurez plus de chances de réussir votre recherche.