Capbreton, ville balnéaire réputée pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, attire de nombreux investisseurs. Le marché immobilier capbretonnais est en plein essor, avec des prix en constante augmentation. Le centre-ville, véritable cœur battant de la ville, offre un potentiel de valorisation important pour les investisseurs avisés. Le marché immobilier capbretonnais a connu une hausse de 15% en moyenne au cours des cinq dernières années, avec des prix atteignant 6 000 euros le mètre carré dans les secteurs les plus prisés. Le centre-ville, notamment, a attiré l'attention des investisseurs grâce à son emplacement stratégique et à son offre diversifiée.
L'attrait du centre-ville réside dans son emplacement stratégique, à proximité des plages, du port de plaisance et de toutes les commodités. Le centre-ville offre un environnement vivant et dynamique, apprécié des résidents et des touristes. La ville de Capbreton est une destination prisée par les surfeurs, les familles et les amateurs de nature. Le centre-ville est le point de départ idéal pour explorer la ville et profiter des nombreuses activités proposées.
Quartier du port : investissement de prestige
Le quartier du Port, avec son architecture typique et son ambiance animée, est l'un des quartiers les plus prisés de Capbreton. Le port de plaisance, situé au cœur du quartier, est un véritable pôle d'attractivité pour les passionnés de navigation et les touristes. Le quartier du Port abrite également de nombreux commerces, restaurants et bars, créant une ambiance vibrante. Le port de plaisance de Capbreton accueille plus de 600 bateaux et organise de nombreux événements nautiques tout au long de l'année.
Points forts :
- Vue imprenable sur l'océan et le port de plaisance
- Forte attractivité touristique, avec de nombreux restaurants et bars
- Vie nocturne animée, avec des événements et des animations régulières
- Potentiel important pour la location saisonnière
- Proximité des plages et des activités nautiques
Points faibles :
- Prix élevés, notamment pour les biens situés en front de mer
- Impact du tourisme de masse, avec des afflux importants en période estivale
- Circulation parfois dense, en particulier pendant la haute saison
Exemples d'investissements :
- Appartements de standing avec vue sur le port, tels que ceux proposés dans la résidence "Les Terrasses du Port" avec des prix moyens de 7 000 euros le mètre carré.
- Maisons de pêcheurs rénovées, conservant leur charme d'antan, comme la maison "Le Pêcheur Breton" qui a été rénovée en 2020 et vendue à un prix de 500 000 euros.
- Boutiques et restaurants, profitant de l'afflux touristique, comme le restaurant "Le Phare" qui a ouvert ses portes en 2022 et a généré un chiffre d'affaires annuel de 250 000 euros.
Quartier de la mairie : charme du centre historique
Situé à proximité de la mairie, le quartier de la Mairie offre un environnement calme et serein. Il conserve un charme authentique, avec ses maisons traditionnelles et ses rues étroites. Le quartier de la Mairie est également riche en histoire et abrite de nombreux bâtiments classés. La Mairie de Capbreton, datant du XIXème siècle, est un exemple architectural remarquable du patrimoine local.
Points forts :
- Quartier résidentiel, avec une ambiance villageoise paisible
- Accès facile aux commodités, commerces et services de proximité
- Proximité des écoles et des infrastructures pour les familles
- Prix généralement plus abordables que le quartier du Port, avec des prix moyens de 5 000 euros le mètre carré.
- Ambiance calme et paisible, idéale pour les familles et les retraités
Points faibles :
- Moins touristique que le quartier du Port, avec une animation moindre le soir
- Prix en augmentation, en raison de la demande croissante
- Manque d'animations nocturnes et de commerces de type "attractivité touristique"
Exemples d'investissements :
- Appartements familiaux, adaptés aux familles avec enfants, comme l'appartement "Le Clos de la Mairie" qui a été vendu 300 000 euros en 2023.
- Maisons traditionnelles, à rénover ou à moderniser, comme la maison "Le Vieux Moulin" qui a été rénovée en 2021 et mise en vente à 450 000 euros.
- Gîtes ruraux, profitant du tourisme familial, comme le gîte "Le Jardin du Centre" qui a généré des revenus de 15 000 euros par an en 2022.
Quartier du front de mer : attractivité de la plage
Le quartier du front de mer, avec sa plage principale et sa promenade maritime, est un lieu incontournable pour les amateurs de soleil et de sports nautiques. Il offre un environnement dynamique et animé, avec de nombreux restaurants et terrasses. La plage principale de Capbreton est l'une des plus belles de la côte Atlantique, avec des vagues idéales pour le surf.
Points forts :
- Vue exceptionnelle sur l'océan et la plage
- Emplacement privilégié, à proximité de toutes les activités nautiques
- Forte attractivité touristique, avec une ambiance animée toute l'année
- Potentiel de location saisonnière, avec des prix élevés en haute saison
- Proximité des commerces, restaurants et bars
Points faibles :
- Prix très élevés, notamment pour les biens avec vue sur mer, avec des prix moyens de 8 000 euros le mètre carré.
- Forte saisonnalité, avec un afflux important de touristes en été
- Circulation importante en haute saison, avec des embouteillages fréquents
Exemples d'investissements :
- Hôtels de charme, offrant un service haut de gamme, comme l'hôtel "Le Grand Bleu" qui a été construit en 2021 et a généré un chiffre d'affaires de 500 000 euros en 2022.
- Résidences secondaires, pour profiter des vacances à la plage, comme la résidence "Les Dunes" qui offre des appartements de luxe avec vue sur l'océan.
- Appartements avec terrasse et vue sur mer, pour une expérience unique, comme l'appartement "La Perle Bleue" qui a été vendu 600 000 euros en 2023.
Quartier de la plage nord : tranquillité à proximité du Centre-Ville
La Plage Nord, plus familiale que la plage principale, offre un environnement calme et paisible. Elle est idéale pour les familles avec enfants et les amateurs de sports nautiques, avec une large étendue de sable fin. La Plage Nord est également un lieu idéal pour se détendre et profiter de la nature. La plage est bordée de dunes de sable et de forêts de pins, offrant un paysage unique.
Points forts :
- Plage plus tranquille que la plage principale, avec moins d'affluence
- Proximité du centre-ville, avec un accès facile aux commodités
- Accès aux sports nautiques, avec des écoles de surf et de voile
- Prix généralement moins élevés que le quartier du front de mer, avec des prix moyens de 4 500 euros le mètre carré.
- Ambiance familiale et paisible, idéale pour les familles avec enfants
Points faibles :
- Prix en augmentation, en raison de la demande croissante
- Moins touristique que le quartier du Port, avec une animation moindre le soir
- Manque d'animations nocturnes et de commerces de type "attractivité touristique"
Exemples d'investissements :
- Appartements de vacances, adaptés aux familles et aux groupes, comme l'appartement "Les Ondines" qui a été vendu 250 000 euros en 2023.
- Maisons avec jardin, offrant un espace extérieur agréable, comme la maison "La Villa des Pins" qui a été vendue 400 000 euros en 2022.
- Résidences pour seniors, profitant de la tranquillité du quartier, comme la résidence "Les Alizés" qui a ouvert ses portes en 2021 et propose des appartements adaptés aux personnes âgées.
Investir à Capbreton, c'est s'offrir un investissement immobilier prometteur, avec un potentiel de valorisation important et une qualité de vie exceptionnelle. Il est important de bien connaître les différents quartiers du centre-ville et de choisir le type de bien immobilier qui correspond à vos besoins et à vos attentes. Capbreton offre une variété d'opportunités d'investissement, des appartements de standing aux maisons de pêcheurs traditionnelles. La ville est en constante évolution, avec des nouveaux projets de développement qui contribuent à son attractivité.
