Située à proximité de Paris, Suresnes attire de nombreux habitants grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie. Cette attractivité se traduit par un marché immobilier actif, mais il est important de comprendre l'évolution des prix et les tendances qui façonnent le marché de Suresnes.
Etat des lieux : le marché immobilier de suresnes en chiffres
Pour analyser l'évolution du marché immobilier à Suresnes, il est essentiel d'étudier les données clés qui caractérisent la ville et ses habitants.
Données démographiques
- Suresnes compte 49 125 habitants en 2023, en hausse de 2,3 % par rapport à 2018.
- La ville abrite 21 300 ménages, en croissance de 1,8 % sur les cinq dernières années.
Données du marché immobilier
- En 2023, le prix médian d'un appartement à Suresnes est de 6 200 euros par m², tandis qu'une maison se négocie en moyenne à 7 500 euros par m².
- Ces prix sont légèrement plus élevés que ceux observés à Boulogne-Billancourt, qui affiche un prix médian d'un appartement à 6 000 euros par m² et d'une maison à 7 000 euros par m².
Analyse des tendances
L'analyse des prix immobiliers sur les 5 dernières années révèle des tendances significatives à Suresnes.
- Le prix des appartements a connu une croissance de 5,5 % sur la période, tandis que les prix des maisons ont augmenté de 4,2 %.
- Les quartiers du centre-ville, comme le quartier de la Mairie ou le quartier des Hauts de Suresnes, sont les plus chers de Suresnes, avec des prix moyens de 7 000 euros/m² et plus, tandis que les quartiers plus périphériques, comme le quartier du Val d'Or ou le quartier du Belvédère, affichent des prix plus abordables, autour de 5 500 euros/m².
- On observe des fluctuations saisonnières sur les prix immobiliers à Suresnes, avec des prix généralement plus élevés en printemps et en été, et plus bas en automne et en hiver.
Segments du marché
Le marché immobilier de Suresnes propose une variété de biens immobiliers, chacun ayant son propre prix.
- Un appartement ancien se négocie en moyenne à 5 800 euros par m², tandis qu'un appartement rénové atteint 6 500 euros par m² et un appartement neuf se vend à 7 200 euros par m².
- Les studios à Suresnes ont un prix moyen de 3 500 euros, tandis que les appartements 2 pièces se vendent autour de 4 800 euros et les appartements 3 pièces autour de 6 000 euros.
- La présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin peut augmenter le prix d'un bien de 10 à 15 %.
- Les biens atypiques, comme les duplex, les maisons de ville ou les lofts, se négocient à des prix variables en fonction de leur configuration et de leur emplacement, mais peuvent atteindre des prix élevés, notamment dans des quartiers recherchés.
Facteurs influençant l'évolution des prix immobiliers à suresnes
L'évolution des prix immobiliers à Suresnes est influencée par une multitude de facteurs, tant économiques que démographiques et d'attractivité.
Facteurs économiques
- Suresnes offre un taux de chômage de 6,5 %, inférieur à la moyenne nationale, et attire de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs de l'informatique et de la finance.
- Le PIB local est en croissance de 2,8 % par an, et les entreprises à Suresnes affichent un taux de croissance de 3,2 % par an, ce qui contribue à la demande en logements.
- La politique fiscale locale et les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers peuvent influencer les prix, notamment pour les investisseurs.
Facteurs démographiques
- Suresnes est une ville attractive pour les familles, avec un taux de natalité élevé et une forte offre scolaire. La ville abrite notamment le lycée public Jean-Baptiste-Say, classé parmi les meilleurs lycées de France.
- La démographie senior à Suresnes est également en croissance, ce qui explique la demande en logements adaptés à cette population.
Facteurs d'attractivité
- La qualité de vie à Suresnes est reconnue, avec un accès facile aux transports en commun, aux commerces, aux espaces verts et aux équipements culturels.
- La sécurité et la tranquillité de Suresnes sont des atouts importants pour les habitants, notamment les familles. La ville dispose d'une police municipale et d'un système de vidéosurveillance efficace.
- L'environnement et la qualité de l'air sont également pris en compte par les acheteurs, notamment avec la proximité de la Seine et des espaces verts. Suresnes possède de nombreux parcs et jardins, comme le Parc de la Grille ou le Parc du Château de Suresnes.
Perspectives du marché immobilier à suresnes
L'attractivité de Suresnes et sa situation géographique stratégique suggèrent une poursuite de la croissance du marché immobilier, mais des facteurs de risque pourraient influencer les prix à moyen terme.
Prévisions à court et moyen terme
- Les perspectives économiques et démographiques locales sont positives et devraient stimuler la demande en logements.
- Les segments de marché les plus dynamiques à Suresnes devraient être les appartements de standing et les maisons familiales en raison de la demande croissante de ces types de biens.
- Des risques potentiels existent, tels que la hausse des taux d'intérêt ou une crise économique, qui pourraient impacter les prix.
Le marché immobilier de Suresnes reste attractif et dynamique, mais il est important de suivre les tendances et les facteurs qui influencent les prix pour prendre des décisions éclairées.
